Le Home Staging est de mon point de vue, un 𝗽𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗮̀ 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲̀𝗿𝗲 pour maximiser ses chances de vendre au meilleur prix et rapidement.
Si je devais faire une comparaison, le Home Staging est à l’immobilier ce qu’une paire de sneakers ou un Jean’s est dans notre dressing : un 𝗯𝗮𝘀𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘀𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲 !
Et pourtant, même s’il s’est démocratisé grâce aux nombreuses émissions TV, il a toujours l’𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘁𝘁𝗲 de « 𝗿𝗼𝗯𝗲 𝗱𝗲 𝘀𝗼𝗶𝗿𝗲́𝗲 » qui lui colle à la peau ; on ne l’utilise qu’en de 𝗿𝗮𝗿𝗲𝘀 𝗼𝗰𝗰𝗮𝘀𝗶𝗼𝗻𝘀, et on se dit toujours que c’est hors de prix 💰 !
Quand vous vendez un article, que ce soit sur Leboncoin, Vinted ou tout autre plateforme, ça vous semble évident de 𝗹𝗲 𝗽𝗿𝗲́𝘀𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝘀𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗼𝗻 𝗺𝗲𝗶𝗹𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗷𝗼𝘂𝗿 pour 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗶𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗲𝗿 𝗽𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝗺𝗲̂𝗺𝗲 𝗼𝗰𝗰𝗮𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗲𝘀 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 , n’est ce pas ? ça ne vous viendrait sûrement pas à l’idée de le vendre sale, cassé et avec des photos mal prises ?…
Si vous le faites pour un article de quelques dizaines d’euros, pourquoi ne pas le faire pour vendre un bien de plusieurs centaines de milliers d’euros ???
ça paraît évident dit comme ça, et pourtant, bien que très médiatisé, le Home Staging est encore très (trop) peu répandu.
Beaucoup de vendeurs ont du mal à « investir » une petite somme en Home Staging pour vendre leur maison, alors que 𝗹𝗲𝘀 𝗯𝗲́𝗻𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗲́𝘃𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝘀 :
– 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗻 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 : une économie de plusieurs milliers d’euros de négociation du prix de vente
– si on a un crédit immobilier (voire un crédit relais…), plus on vend vite, plus 𝗼𝗻 𝗲́𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝘀𝗲 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝗻𝘀𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́𝘀…que l’on peut donc investir en Home Staging
– 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗻 𝗺𝗼𝗿𝗮𝗹 : 𝘂𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝘀𝘁𝗿𝗲𝘀𝘀 avec un délai de vente raccourci,
Toujours pas convaincu par l’intérêt du Home Staging?
Place aux chiffres alors !
✅ 40% des personnes se déplacent plus facilement pour visiter un bien qu’elles ont vu en ligne
✅ Plus de 80% des acheteurs n’arrivent pas à se projeter dans un bien vide
✅ Un bien avec home staging se vend 50% plus vite qu’un bien non valorisé
✅ Le coût du home staging (entre 0,5% et 1,5% du prix de vente) est moins cher que le coût de travaux (entre 2% et 5% du prix de vente)
✅ 34% négocient moins le prix quand le bien est à leur goût
✅ Dans un contexte de marché immobilier tendu comme ces derniers mois, il est primordial de se différencier de ses concurrents
✅ le Home Staging améliore la première impression et peut provoquer un réel coup de cœur chez les visiteurs qui se projettent plus facilement
✅ Il permet de redonner une fonction à chaque pièce
✅ Il réduit les délais de vente, permet d’éviter les négociations et donc de vendre au bon prix
✅ Il permet de valoriser chaque mètre carré , or en immobilier on achète des m2 !
✅ Il permet de se différencier de la concurrence
✅ Il permet au visiteur de se projeter en dépersonnalisant de tous les effets trop personnels (photos de famille..)
Il existe 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗳𝗮𝗰̧𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝘁𝘁𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘂𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 en vue d’une vente sans pour autant faire exploser les compteurs d’achats ou de travaux. Tous les biens à vendre ne sont pas dans un état désastreux, loin de là ; il suffit de révéler leur 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 en trouvant un juste 𝗲́𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗯𝗿𝗲 entre ce qui peut être 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗿𝘃𝗲́ 𝗲𝘁 𝗮𝗺𝗲́𝗹𝗶𝗼𝗿𝗲́, et ce qui est 𝗻𝗼𝗻 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝗯𝗹𝗲 du point de vue d’un acheteur.
C’est le rôle du Home Stager de faire l’𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 appropriée du bien pour proposer la solution la plus adaptée au marché local et au budget.
✅ Une valorisation immobilière n’implique pas forcément de tout repeindre du sol au plafond ou de changer tous les meubles !
✅ Pour les biens nécessitant 𝗽𝗲𝘂 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅, le HS consiste à travailler essentiellement sur le 𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 et les accessoires ; on peut ainsi garder de belles pièces de mobiliers, en customiser d’autres, et compléter avec quelques pièces tendances qui feront mouche chez les visiteurs, tout est question d’équilibre.
✅Pour les 𝗯𝗶𝗲𝗻𝘀 𝘃𝗶𝗱𝗲𝘀, on recrée une 𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿𝗲𝘂𝘀𝗲 et accueillante pour les visiteurs, en redéfinissant les espaces avec le mobilier.
Chaque cas est particulier, mais il y a toujours une solution adaptée qui fera une réelle 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲👌 .
PS: Et avec un peu de chances, vos acquéreurs voudront vous racheter une partie de vos meubles, c’est très fréquent, preuve qu’ils se projettent déjà ! 😉
Quel que soit votre projet, je vous accompagne pour le réaliser, et vous propose 3 formules de Home Staging en fonction de votre budget et de vos contraintes.
Retrouvez le détail de mes prestations de Home Staging pour vendre ici.
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